北京房份跌多少一平？
2017年，北京二手房交易量3.58万套、同比下降8%，新房交易量2.94万套、同比下降14%； 2018年，北京二手房交易量3.86万余套 、同比增长6%，新房交易量2.94万余套、同比增长2%； 2019年前三季度，北京二手房交易量3.32万 、同比下降12%，新房交易量2.92万 、同比减少2%。
从数据可以看到，虽然去年整体交易量相比前年有所下滑，但是每个月的成交量还是比较可观的，在楼市调控中保持平稳态势。 那到底现在北京的房价是涨还是跌呢？我们通过几个案例来分析下。
案例一：朝阳门小区某室，面积105平，成交单价仅为5.1万元/平，总价535万元！ 这个房源是什么情况呢？原来这个房子是学区房，原先房东打算把房子卖给上学的孩子，所以一直没有放出来。后来受政策影响，今年无法落户北京，才无奈降价出售！ 从图片上可以看出，该房屋装修精致，家具家电齐全，可以拎包入住。
案例二：通州某小区三室一厅，面积90平，成交单价为3.8万元/平，总价361万元。 同样是通州的小区，为什么单价会相差这么多？因为这套房子的外立面稍显陈旧，并且位于小区里位置相对较偏，而且户型比较一般，没有南北通透。
案例三：朝阳区某别墅，面积312平，成交单价仅5.6万元/平，总价1716万元。 这套房子属于别墅区里唯一一套低于均价的房源，并且地理位置佳，周边环境好，景观视野棒。原来房东是因为家里有事需要用钱，所以才忍痛割爱。
通过以上案例我们可以看出来，目前北京的房价确实有一定的跌幅，尤其是一些非核心区域的普通住宅，价格下跌的幅度更大。但对于高端房源，价格依然保持稳定。
北京二手房成交价基本都在跌，具体跌幅要看区位和具体单价。对于购房者来说肯定想房价跌幅再大一些，多跌一点是一点吧，但是对于准备出售房产的业主来说肯定希望跌幅更小，希望市场回暖。
在经历了2021年底的成交低谷后，北京楼市成交开始反弹，据诸葛找房数据中心监测，春节过后第1周（2.7-2.13）北京二手房成交1929套，环比春节周（1.29-2.5）增加了1711套，增幅达到817.89%，春节后第2周（2.14-2.20）成交3803套，又环比增加了97.22%，成交量基本回到春节之前的水平。随着成交量反弹的还有业主的涨价行为，春节过后第1周业主调高挂牌价的占比达到27.42%，较春节周环比增加了13.24个百分点，春节后第2周又环比增加了2.85个百分点达29.73%，业主涨价预期有所回升。可见春节后北京楼市开始逐步回暖，但是与春节前相比，还是有明显差距。
虽然节后北京楼市有回暖的迹象，但是成交价格还是在下跌的，而且跌幅相比此前不减，据诸葛找房数据中心监测，春节后第1周二手房挂牌均价跌幅为2.45%，春节后第2周跌幅为2.49%，下跌幅度较春节前的2.53%几乎相当。而跌幅方面五环外跌幅要明显高于五环内。具体来看，朝阳区二手房跌幅为2.09%，海淀区为2.00%，东城区为2.02%，西城区几乎持平，而五环外的房山跌幅5.47%，跌幅最高，其次是昌平下跌4.32%。
从价格表现较为明显的学区房来看，以东城区“龙头”校-北京二龙路小学为例，2月份其挂牌均价132078元/㎡，环比1月份下跌0.57%，可见即便是顶级学区房，其跌幅也难以抗衡市场整体的跌势，价格也未能幸免。
