开发商拿什么贷款吗？
开发商拿土地。
土地贷款是目前开发商使用最多的资金来源，主要是房地产开发贷款和个人购买房地产开发公司债券筹集的。房地产开发贷款的主要用途是购买土地使用权、兴建或购买各类房地产、进行旧城区改建以及进行配套的市政、水暖、供电设施、环境卫生和道路等的投资。
个人购房贷款是银行以住房按揭合同的方式向购房者提供的购房贷款。它是以房地产及其住宅市场作为抵押或质押，以保证贷款履行而设立的。个人购房贷款主要用来满足住宅建设、销售的资金需求，促进其发展。同时，为购房者提供满足中、低档住宅的购买力，扩大销售，促进住宅建设的发展。
个人购房贷款主要是：一是个人购房的按揭抵押贷款，即所购买的房屋作抵押的贷款；二是以所购屋房作质押；三是以第三人的担保或以其有权处置的财产作为归还贷款的抵押或质押；四是用购买合同书作抵押或质物而设置的贷款；五是抵押加质押的借款合同。