北京中原地产法拍房靠谱吗？
1、首先，从法律层面上来讲，法拍房是通过法院强制执行拍卖房屋；而网拍是人民法院的司法拍卖行为，两者本质上没有什么区别。
2、其次，目前国内的法拍房主要来自以下4种渠道： 银行抵押贷款逾期被起诉→法院判决→法院执行拍卖 房产借款人违约被起诉→法院判决→法院执行拍卖 房地产开发商烂尾楼盘涉诉较多→法院执行拍卖 个人欠债不还或企业欠债不还或被冻结资产→法院执行拍卖 其中，前两种属于民事案件，第二种、第四种属于金融借款纠纷案件，第三种则属于涉执处置房产类案件。这些案件都有一个共同特点：债务人无法继续履行债务，所以导致债权人（银行或其他主体）通过诉讼程序向债务人追偿，一旦判决生效且申请执行后，法院就会对债务人的财产进行查封、扣押、冻结和拍卖处理。
如果确认所购的法拍房来自于上述四种情形之一，并且该房屋具备可过户条件，那么该房子就可以正常交易；若存在限制转让的情况，比如说存在抵押等担保物权，就需要先解除限制才能办理过户手续。值得注意的是，由于法拍房是通过法院强制执行，所以过程和结果都是具有公开性和透明性的，能够充分保障买卖双方当事人的利益。
3、最后，选购法拍房当然是有风险的，关键是看买受人能否有效地控制风险并转化为自身可以接受的成本。一般而言，购买法拍房的潜在风险主要有以下几点： 以物抵债的债权是否存在瑕疵？该债权是否已经过诉讼时效？ 被执行人是否对拍卖标的享有权利？ 拍卖标的是否已设定抵押权？ 拍卖标的是否已被占用？ 拍卖标的是否存在拖欠税费的情况？ 拍卖标的是否有欠缴物业费等费用？ 拍卖标的是否存在其他未披露瑕疵状况等等。