地产公司如何参与基金？
“如何”这个词有点模糊，是想参与到基金行业中来设立新基金，还是只是想投资已有的基金？ 如果是前者，需要明确目的，是从事直接投资，还是进行融资，两者设立的条件和运作流程各不相同。 一般来说，成立条件主要包括：
（1）有符合法律规定的章程；
（2）注册资本达到一定规模；
（3）具备相应的专业人员和管理团队；
（4）拥有完整的内部控制制度和风险管理措施等。
在具体的设立程序上，可分为募集和备案两个环节，具体可以委托基金从业资格的人员或代销机构办理，按照监管部门的要求准备相应材料。
如果是后者，则比较简单，根据《证券投资基金法》的规定，除开公募基金以外，其他类型的基金都可以在股东会或者董事会决议后，将相关合同提交托管人，办理备案手续即可。不过，对于私募股权基金而言，由于涉及投资者人数较少且多为机构，因此其一般通过签署合伙协议的方式设立并运行，相关的备案要求可参考《关于私募基金管理人登记备案有关事项的通知》。
当然，无论是设立新的基金产品，还是投资已有基金产品，都需按照监管部门的相关办法执行。以设立新基金为例，目前主要包括中国证券投资基金业协会(以下简称中基协)网站的发起注册和备案程序以及登记结算机构的登记结算程序两大类。
目前，国内的基金行业还是一个高收益低风险的朝阳行业，很多公司想进入这一行业分一杯羹，下面详细介绍一下地产公司如何参与基金。
房企介入基金，通常要选择一家有金融、私募牌照的公司作为合作方，具体可以采取两种路径。
第一个路径是，房企作为LP，参与投资某个已经设立的存量基金，获得投资回报。例如，某地产商出资1000万元，作为有限合伙人LP，投资某基金的B轮，该基金的基金管理人为某投资公司。而该投资公司之前已经作为GP，出资100万元发起设立了该基金，并作为基金的管理人管理基金事务，投资于某房地产项目，即为该项目募集了1100万资金。
第二个路径是，地产商作为GP，与合作方一起发起设立新基金，负责对外募集资金，再对房地产项目进行投资，获得投资收益。如某地产商出资100万元（占40％），与某金融公司出资150万元（占60％）共同设立某投资中心，该投资中心再以基金管理人的身份，对外募集资金，投资包括房地产在内的行业。
而基金如何投资于项目，通常有两种路径，一是，作为股权投资方，与其他投资方一起通过增资扩股的方式投资于项目公司，即股权投资基金；二是，作为债权投资方，以委托贷款的形式，将募集到的资金作为专项借款，借给项目公司，由项目公司向金融机构申请贷款，与专项借款一起作为项目开发资金，即专项借款基金。
