投资房产有什么用？
投资房地产与投资股票、期货等金融产品有所不同，它具有以下特点： 1.不可转移性 一套住房是个体居住的唯一场所，除非将房子卖掉或者出租出去，购买者只能自己居住或闲置房屋。而股票等金融资产可以通过转让或通过选择不同期限的持有计划来实现其价值和收益的目的。 2.不可消耗性 虽然房产是实物财富，但它的使用是有一定限度的，不是像货币那样可以随意支配和交易，也不是像债券、股票那样能够灵活流动。 一般来说，人们不能无限期地使用一套房屋，也不能在不需要补偿的情况下免费使用他人的房屋。房屋所有者在不能使用房屋时必须付出一定的代价——租金或房价。
3.长期回报和短期回报的区别 由于上述两个特点的存在，房地产的短期投资和长期投资的表现形式和预期收益都是不一样的。一般情况下，人们通过租赁的方式拥有房屋的短期使用权，期满后需要重新签订租赁合同或是支付相应的费用才能继续持有；而购买则是一种长期的投资行为，获得的收益也是较为稳定的。
4.流动性较低 一般来讲，房地产的买卖过程较为复杂，手续较多，时间也比较长，加之受到政策等诸多因素的影响，其交易的流动性远低于股票和期货等金融资产。 当然，在不同国家或地区，不同的市场环境下，房地产投资的这些特点也会有所差异。比如在美国，由于存在着完善的房地产市场体系和融资体制，使得房地产的流动性很强，甚至达到了“随时都可以交易”的程度。而在我国的现实生活中，房子的“变现”能力却十分有限。
房地产投资的优势在于：
（一）低风险。一般而言，房地产投资的风险相对较小，而且这种风险也是相对有限的，不会对投资者的整体财产造成毁灭性的打击。
（二）稳定增值。只要国家的宏观经济形势较好，房地产的价格大多能够保持稳步增长；即使遭遇波动，也不会出现大幅下跌的情况。这对广大投资者来说，能够获得一个稳定的投资回报，确保资产的保值增值。
（三）受益终生。很多人进行房地产投资是为了自住的需要，这就使得房地产投资与投资者的生活息息相关，是毕生的重要理财目标。
当然，房地产投资也存在一定的风险，需要进行科学的分析与决策，才能够实现安全的增值与保值。