疯狂的深圳楼市怎么做到的？
我来回答，简单粗暴！ 房价=地价+建筑成本+税费+利润 我们看看2019年深圳地拍了多少块地： 全年土地出让金高达7546亿（相当于去年厦门GDP的2倍），同比暴涨34%，刷新了历史纪录。
楼面价创历史新高： 在深圳拿一块地，钱已经不是个问题，问题是房子建好后能卖多少钱？ 地价涨了，建安成本上涨，各种费用上涨，开发商的利润空间被压缩，最终只能转嫁给购房者。
二手房成交超新房： 价格是市场的风向标，深圳二手房价格涨幅高于新房，且成交量超越新房，说明市场对深圳房价看涨意愿强烈。
供需关系： 深圳人口不断涌入，新增住房需求巨大；同时，深圳的住房库存量持续下降，供应不足，又进一步推高房价。 投资客大量入驻： 深圳楼市对外地人的友好程度远超其他一线城市，没有社保也能买，而且不限购、不限贷，这使得很多投资客纷纷进驻。
以“广联达”为例，2018年在深圳拿了两宗地块，目前两个地块上的住宅项目均处于在建状态。今年一季度，该公司营业收入和利润双双增长，其中营业收入同比增长39.3%，经营业绩实现翻倍，主要源于房地产销售结转收入的增加。 还有一个就是政策预期： 很多人都说深圳调控了无数次依然火爆成这样，再这么调下去，深圳迟早要完！ 其实，每次调控都是短期行为，只是补丁而已，不能长期抑制需求的爆发，毕竟买房自住和投资的都是真实存在的需求，不可能遏制。 于是，就在大家一边吐槽一边抢房的时候，深圳楼市继续创造奇迹！