龙溪股份被收购吗?
1、目前,还没有确切的消息说龙湖会收购龙溪;但在逻辑上,龙湖是具备这个可能的。 (1)先来看龙溪在龙湖集团中的定位 根据公开信息,龙溪所在的物业发展事业部,主要负责探索和试水“商业运营”新业务,并承担探索轻资产运作模式的重任。而在投资战略层面,则坚持“两条腿走路”——即同时开展重资产投资和轻资产业务,其中轻资产比例逐渐提升。 所以从业务发展和战略落地的角度来说,龙溪都是符合龙湖的“轻资产管理”路线的 (2)再来看看龙湖的财务状况 目前,龙湖的现金非常充沛,这主要得益于龙湖一贯的高周转和高杠杆,以及严格的项目控制。根据中报显示,截至6月底,龙湖资产负债率(有息负债与总资产的比值)约为83%,净负债率(有息负债与净资产)约54%,扣除预收款后的资产负债率为70.9%。而三道红线中,除了净负债率踩线外,其他两道红线都远远低于监管要求。
充足的现金流给龙湖带来了议价权,今年来就有传言称,万科欲将物流地产业务板块注入到龙湖中来,可见龙湖在当前市场的融资地位。 而对于龙溪而言,被收购的概率也会因此大大增加 (3)最后看看双方的合作可能性 从新闻披露的信息来看,应该是龙湖提供贷款给龙溪用于开发,至于是否具有优先受偿权之类的条款就不得而知了。但不论如何,从资金方面来说,龙湖作为开发商,是有能力给予龙溪所需支持的。
当然,如果真到了要支持龙溪的时刻,龙湖也不愁找不到“借口”——毕竟银行借款和关联方借款都是在合理范围之内的。
2、从龙溪自身来说,也面临一定的破产风险 如果不能成功引入战略投资者的话,那么龙溪就只剩下破产清算一条路了。
首先,从现金流上来看,虽然近期龙溪通过出售项目有所回款,但同时伴随着的是债务的逾期,根据公告显示,龙溪当前累计逾期商票金额大约为16.1亿元;另外,由于前期支付土地出让金的资金来源于银行贷款,所以随着工程进度展开,工程款等陆续增加,资金流进一步紧张。
其次,从资产负债率上看,虽然相比同行处于较低水平,但相较于最初进入土地储备期来说,当前的负债规模已经翻了几倍,且面临较多到期应还贷款。
从股东背景来看,虽然二股东华发系珠海国企,有一定的政府背书,但毕竟不是直接国资背景,所以在寻求合作的时候可能仍会受到一定的歧视;而且作为财务投资者的华发,一旦情况不妙,也可能选择“止损”退出。