抵押贷款费率怎么算的？
房子抵押贷款费率，根据借款人和担保的具体情况不同，其贷款费率也有差异（1年以内利率2.7%、1-3年利率2.88%；3年以上利率3.25%） 影响房屋抵押贷款利率的因素有哪些呢？ 1、国家的政策导向影响 国家宏观调控的影响主要体现在流动性供给上。央行加息或降息，会影响银行的资金成本、融资成本和放贷意愿。
当央行降低利率时，银行贷款的成本下降，放贷欲望就会增强，利率也会随之下降，反之亦然。
2、企业的信用等级 对于企业来说，信用等级不同，那么贷款利率也是有区别的。一般来说，银行会按照企业的信用等级，将客户分为不同的群体，并相应调整贷款利率。对于信用好、经营状况稳定的企业，给予较低的贷款利率，相反，信用等级较低或者经营风险较高，则须相应提高贷款利率。
3、贷款机构 可能一些小伙伴不是很了解，其实房屋抵押贷款分很多种的，有房产抵押消费贷款和房产抵押经营贷款之分，而两者申请要求、贷款利率等都有一定的差距。 由于贷款机构不同，其规定也会有所不同。例如房管局监管的资金用途必须是装修、买车、出国、留学、旅游、留学、移民、养老等，如果用到企业经营上面，则必须提供相关的证明，否则资金无法下放。而小额贷款公司、典当行等这些机构的房贷利率则会比银行稍微高一些。
4、地区的经济水平 一个城市的经济发展水平是不同的，在经济发达的地区，房贷利率相对来说要比经济落后地区低一些。