大产权房子可以贷款吗？
坐标北京，目前在北京各大银行都有贷款房，大产权，可交易； 先说下大产权房，大产权房又分为普通住宅和大豪宅，普通住宅是指70年产权的普通住宅，一般首套房贷款利率下限是基准利率的85%，二套房贷的利率是在基准利率的基础上上浮60%。 大豪宅的贷款利率跟首套房的利率是一样的，都是基准利率的85%。因为银行对豪宅的把控是比较严格的，同时贷款额度也会低于普通商品住宅。 这里要重点说下贷款中的房贷认定问题，一般来说大家在银行办理贷款的时候都要提供房贷证明，这个房贷证明指的是您或者您家庭的房屋套数查询结果，如果显示为无，那么在银行那边就算是首套，如果显示有，那么就是二套。
其实很多人不知道自己名下是否有房产，可以通过两种方式来查询自己名下的房产： 一是通过本地的房屋交易中心来查询，具体地址可以直接百度搜索，以北京为例： 二是可以网上查询，比如登录当地的人民网，一般都是可以查到近两年的二手房交易的记录，作为备案，当然也包括房屋的建筑面积以及交易价格。
目前来说大部分银行在审批按揭贷款的时候都会审核借款人的征信报告，看是否存在抵押、担保、未结清的贷款等负债情况，另外还会查家庭征信，主要是查询家庭成员是否有不良信用记录，如果没有的话，那信贷审批速度很快，如果有则会放慢脚步，甚至驳回申请。 所以买房时尽量选择银行按揭贷款，这样不仅可以减轻首付压力，而且还可以提前锁定房贷利率，避免后续利率调整带来的损失。