杭州热联给贷款吗？
近日，一则新闻提到“杭州一位70后买房轻松首付5成”。新闻里，陈先生购买一套239万的房子，首付118万，其他按30年月供5400元。按照这样的标准，陈先生被划分为二套，但根据杭州热联房产营销有限公司(以下简称热联房产)提供的一种“2换1”的置换服务，陈先生只需要支付房屋差额70万，即可实现换房。
具体看，热联房产提供的置换服务主要分为两部分：一是“回购定向重组”，帮助客户解决原有住房问题；二是“置换定向重组”，针对客户现有房屋与购买房屋之间的差价，给出一套月供5400元的代持购房方案。
该服务是否是针对二套购房推出的专门措施尚不清楚，但无论是否专项，只要能达到目的，对购房困难的陈先生来说是喜出望外的。
但相关服务是否真的像新闻里说的“不用首付5成”？热联房产的工作人员说，陈先生是要首付5成的，但可以向银行申请贷款，他们可以提供贷款服务。
热联房产的官网显示，该公司提供“热联置家”一站式购房服务，包括房屋交易（买卖、置换、抵押、借款）、税费代划转代缴、房地产投资建议、商业地产投资咨询及办公空间营销策划等。该公司拥有100余家加盟商，服务网络覆盖杭州800余个社区。
截至 2018 年 6 月 30 日，由该公司推动完成房地产交易服务近 3 万多单，交易金额近 1000 亿元，业务覆盖可出租的办公楼宇 200 余座，200 多万平。
而据其官网显示，该公司也发行过房产权益基金，并进行了多期房产租赁住房资产证券化产品发行。从表面看，该公司涉房金融业务领域覆盖较广。
但从该公司的服务承诺看，其仅对置业管家提供的服务负责，不直接对委托人权益负责。即该公司仅对房屋交易过程中提供居间服务，不享受房屋产权和交易的收益。该公司也并未对其推出的贷款服务、购房权益保障服务进行承诺。
所以，“首付2成”、“首付5成”，只要卖方同意，代持人是谁都可以，完全不需要热联房产参与。所谓的贷款服务，不过是带着客户去银行签署相关文件，至于是否能审批通过，跟热联房产并没有什么关系。
至于“购房权益保障服务”，更是难以保障。购房权益应当由买房人自身来保障，这属于房管局监管范畴。