首付后最晚多久贷款？
根据首付款比例和还款方式的不同，按揭贷款期限也不同。一般情况下，商业贷款最低为三年。如果是五年以上银行商业贷款，利率为6.55%；如果是公积金贷款，最低期限也是三年，利率为4.5%。如果选择银行商业贷款，贷款年限为10年—30年不等，具体要根据贷款人的年龄、收入、信用记录等因素综合考量，一般已婚人士申请贷款的风险要比单身人士小，也就是说银行在审批授信时对已婚人士放宽了贷款年限。
另外，如果购房人选择公积金贷款，最长贷款期限为30年；而组合贷款（即：公积金贷款+商业贷款），须严格按照商贷条款执行。如果期望融资成本较低，可选择10年以下期限的贷款；如果喜欢投资的，选择10年以上特别是15年以上的贷款期限较好，因为利率会随时间的推移而降低，这种贷款方式相对划算。
以上不同贷款方式具体贷款年限和利率，均可到各银行房贷部门咨询。
首付后最晚多久贷款？
业内消息称，为了抑制房价上涨，北京市建设委员会、北京市公安局、北京市主管农村工作领导办公室、北京市农村经济体制改革办公室等四部门近日联合执行了一项新政：禁止非法代经办理二手房买卖及贷款业务。
根据这项新政，相关部门将对在建行、工行、中行、招行、中信、交行、兴业、民生等8家银行所开设的个贷审批窗口进行监管，各银行贷款窗口只能办理自营业务，代经办理二手房贷款业务将被禁止。监管将不定期、不定 额进行抽查，被抽查行须将贷款业务档案存入柜面二手住房贷款业务档案库，并将相关业务表、册、凭证存档备查。
这个政策其实对消费者来说，是个利好消息，因为过去个别银行工作人员利用信息不对称，在二手房贷款过程中存在很多舞弊行为。很多违规操作银行并不受理，也不对二手房买卖和贷款业务负责，最后消费者利益受损。这项政策出台后，对老百姓是一次机会，会让二手房交易更加规范、透明。 记者 史春伟
虽然这项新政不能完全杜绝违规操作，但银行将会对二手房贷款业务更加谨慎。也就是说，如果申请住房公积金贷款，贷款人如果名下有房产，必须一次还清后，才能再次申请；如果名下没有房产，最多只能贷款30年；如果贷款人已婚，还要收入证明和银行流水。这些方面会比之前更加细致和严格。