什么是贷款前端费？
市场上销售的房产种类分为很多，每种都有不一样的交易价格，所以银行针对不同的房地产项目会设定不一样的前台费用，以及优惠后不同的费用。
一般有两种：
1、贷款额度与房产评估价格的百分比。例如一套60万元的房子，银行评估价为70万元，则办理30%的首付，月供没有变动，只是将60万元的房贷均摊到了70万元的总价中。
2、固定金额。例如贷款20万元，期限10年，利率为5.5%，每月需还本付息4848.23元（首付30%，商贷，等额本息还款法）；
30%的首付款，每月还本付息3156.88元。这样每月要比上次多还1681.35元。
首付越高，银行赚取的利息就越少，所以在评估价的基础上打折，打折幅度一般会跟随贷款成数而变化。当然贷款成数越低，每月的月供就相对较高，贷款成数越高，则月供会较少。
一般是根据贷款方式和贷款年限来确定，首套房的首付比例最少30%，二套房60%。
贷款方式和年限是由自己决定的，所以主要取决于你的个人需求。如果希望贷款额度高，则年限短，如果希望总利息少，则贷款额度低，年限长。各种贷款方式的优势不一样，具体的还要你本人到银行面谈。
首付比例又是怎么规定的呢？
首付比例最低30%，现在上海大部分银行执行的都是这一标准。也就是说如果一套房子总价是200万元，则最少需要支付60万元的首付，剩余140万元可办理商业贷款。还有一种首付比例是40%，此时除了满足60万元的首付要求外，你还需要支付70万元，这样银行才会发放140万元的商业贷款。
其他相关：
1、提高首付可以适度降低贷款额度，减少利息；
2、选择贷款年限短可以增加月供，增大压力。
3、如果是首套房，则尽量选择首付比例最高的，也就是50%或60%，这样可以比30%首付多贷款很多，也就是总利息会少很多。