青客公寓为什么要贷款？
近日，长租公寓运营商青客公寓方面表示，公司近期获悉，位于上海静安区的大统路桥畔花园酒店项目公司正在进行债务融资，青客为此提供了担保，但未知是否为其股东。
据业内人士透露称，大统路桥畔花园酒店项目公司上海众栋房地产有限公司，自2019年起就进行了多轮“消债”操作。2019年7月，众栋地产引入新股东上海涌诚房地产咨询有限公司，同时将100%股权转让给新股东。不过，受让方涌诚地产仅实缴300万元，与7.85亿元转让差价均由原股东上海利钧房地产投资有限公司代为承担。在2019年10月，众栋地产又与交通银行协议，将所欠1.75亿元贷款转由利钧公司在2020年10月以前分五次续贷。为此，青客公寓为利钧房产上述贷款提供担保。
据上海法院司法查询信息系统信息显示，众栋地产现有未结诉讼131件，涉案总金额约4.4亿元。截至2019年12月31日，众栋地产负债合计10.32亿元，所有者权益2.09亿元。其中，流动负债7.3亿元，非流动负债3.02亿元。
事实上，这已经不是青客公寓第一次涉足物业抵押和贷款担保了。2019年11月，青客公寓为承租其公寓的119户个人消费者贷款提供担保，总金额达到1.7亿元。2020年3月，青客公寓又为杭州青客网络科技有限公司提供1.5亿元连带责任保证担保。2020年4月，青客公寓又披露了有关为上海青客投资管理有限公司提供1.7亿元连带责任保证担保的公告。
有业内人士指出，与一般“长租公寓”企业不同，青客公寓的租赁房源并不是由其直接运营管理的，而是从中小型公寓房东手里整租过来，然后再进行分拆租金和押金、平均摊分成本和收益的“二房东”模式。这种模式的好处是，能迅速扩大体量，集中获取租金收益。
但是，青客公寓也存在诸多风险。其一是房东损失的风险，青客公寓以高价从房东手中租下来房子，再低价租给消费者，二者签有长达5-10年的租房协议，这有可能造成青客公寓与房东出现巨额赔偿纠纷。其二是资金托管的风险，青客公寓承诺资金监管，但实际是“承诺欠付”，即消费者向青客支付租金后，青客再以各种理由延迟付给房东，最终造成房东收不到租金失去现金流。