什么叫贷款记录？
现在很多的年轻人，为了买自己的第一套房子，所以会想到贷款买房，但是对于那些第一套房子的人来说，他们很多都没有过贷款记录，所以对于没有贷款过的人，他们第一次贷款买房就叫抵押贷款，而对于那些有过贷款记录的人来说，他们再次贷款购买第二套房子的时候就属于二次贷款了。
贷款记录就是以往贷款的记录，如果用户申请房贷，贷款记录主要包括三个方面：一个是商业银行的住房按揭贷款，一个是公积金住房贷款，还有一个是经营性的住房贷款。无论是商业贷款、公积金贷款还是商业加公积金混合贷款，均属于贷款记录，而负债则是衡量用户财务状况是否健康的另一项关键数据，除了未结清贷款的债务，以未结清贷款总额作为负债衡量标准，若用户同时有按揭和贷款未结清，总计不超过100万元（含）的负债，一般不影响贷款审核。
如果有信用卡逾期记录或者贷款逾期还款记录，个人信用报告当中是会反映出来的。个人信用报告是银行等金融机构评估客户资信状况的重要凭证，是由专业化的、独立的第三方机构建立起来了个人的信用档案。如果你需要贷款买房或者是买车的话，一般情况下都是需要的。
如果你想买三套房以上的话，这样的话，你只能去借旅馆房或者是别人的名字来买了。因为现在国家明令规定，一套房子最起码是两三年的时间，所以，如果你要再买多几套的话，恐怕是过了这个年限，到时候只能有后悔的份儿了。
如果现在的规定还是延续以前的惯例，以第二套住房的最低成交参考价，也就是说，你买第二套住房的时候，如果你是在同一个地级市或者是省，最低成交参考价大约是参考定价*70%。如果你买的是第三套住房的话，那么就要参考最低成交参考价了，也就是用最低成交参考价，再打上一个7折。
而贷款买第三套住房的话，首付是要以均价的60%以上作为首付款，而且贷款的话，还必须是银行认可的担保人提前还上一次的贷款，才可能有贷款。