银行如何评估贷款额度？
第一点、按房屋评估价值
银行放贷的时候，要以房屋的评估价值作为房屋贷款的计算标准。在放贷的时候，一般以房屋的成交价格和评估价值作比较，选其中较低的一个，然后按照规定来计算首付金额和贷款金额。房屋的评估价值低于成交价，一般会低于15%到20%左右，评估价值×贷款成数=贷款金额，房屋的贷款成数由首付比例来决定。在评估房屋价值的时候，要根据房屋的情况，比如房龄、地段等来决定。
第二点、按收入证明的一定比例
在申请贷款的时候，要提交收入证明。在发放贷款的时候，要根据收入证明的一定比例来计算贷款金额和年限。月收入证明低于8000的话，一般按照收入证明的12倍来计算，月收入证明高于8000的话，按照15倍来计算。贷款金额÷收入证明倍数=收入证明金额，按照此方法来计算贷款的金额。