亚太资产证券怎么玩？
亚太区房地产资产证券化的基础资产以零售物业为主，其次是办公楼和住宅。而酒店和工业厂房，尽管交易量非常巨大，但由于酒店收益受经济及行业周期影响波动较大、工业物业缺乏专业的管理公司进行管理，因此被排除在该类证券化产品的基础资产之外。
证券化模式方面，REITs作为房地产证券化最高级形态，在亚洲的不少国家和地区都出现大规模发展。其中，日本是REITs市场发展得最成熟、规模最大的国家。据JP Morgan统计数据，日本REITs的市场规模在美国、澳大利亚和新加坡之后位列全球第四，占资本化市值的1.2%。其市场流动性良好，平均周交易额占市值的3.2%，平均每月交易量达到市值的12.8% 。
日本的REITs分为投资型REITs和抵押型REITs，一般情况下，投资型REITs在日本更加受到推崇，政府也一直鼓励发展投资型REITs。从日本市场的运行情况来看，投资型REITs与抵押型REITs在二级市场的价值走势、分红水平上并无较大区别。