金融不良资产怎么评估？
(一)评估方法
目前，金融不良资产评估采用的主要方法是成本法、市场法和收益法。成本法主要是对一些权属不明晰、交易不活跃、通用性不强的，如价值相对容易确定的机器设备、车辆、权属不明晰的房屋、土地；市场法和收益法主要适用价值量大，交易活跃、通用性强的资产，如权属明确的房产、土地、商铺、上市公司股权等。市场法和收益法中，通过参照类似资产近期市场交易价，确定评估参数，如通过上市公司相同或相似行业的市盈率、净资产收益率、市净率指标选取折现率参数。通过采用上述方法，对于价值相对容易确定的不良资产，如住宅、商铺，最终评估结果与预测市场变现价不会存在太大的偏差，比较容易获得接受方认可；但对于价值相对不易确定的不良资产，如机器设备、土地、股权等，由于这类资产受周期性、区域性等多种因素影响，近期市场交易数据缺乏，数据选取困难，评估结果与预测的处置变现价存在一定的差异。
(二)具体方式
对金融不良资产进行评估的方式主要有委托评估和自行评估两种。委托评估是指委托具有合法资质的社会中介机构进行评估；自行评估是指不良资产经营管理处置机构内部设立资产定价部门负责评估定价。目前，国内大多数不良资产管理处置公司采用委托评估方式；而自行评估方式主要在国外不良资产管理处置机构中采用，国内少数资产管理处置公司也尝试采用自行评估方式。采用委托方式，社会中介机构的参与，不仅提高了评估结果的可信度，同时也提高了评估报告的认可程度，便于获得潜在交易方的认同，但采用委托方式支付的中介服务费较高。国外不良资产管理处置机构采用自行评估，主要是内部设定了各类资产的评估处置参数，评估速度较快、费用很低，但往往难以获得国内潜在交易方的认可。因此，国内的不良资产管理处置机构在具体采用何种方式时，应根据不良资产的实际特点、评估机构的信誉和评估费用，以及与自身评估定价部门的配合情况等综合考虑，区别对待。
金融不良资产定价，是不良资产经营管理处置中最技术复杂、责任敏感、社会关注度高和与处置变现价差异大的环节。不良资产定价的合理性、准确性，不仅影响到处置工作进度和处置定价的实现程度，还关系到处置回收损失的幅度，以及经营管理处置机构可能遭受的负面市场反响和潜在不良责任的追究压力，甚至影响到处置工作的成败和经营管理处置机构的发展。准确、合理地对金融不良资产定价、评估，是不良资产经营管理处置的核心。