房龄20年还能贷款吗？
一般银行规定20年的房龄还是可以申请贷款的，20年以上30年以下的要根据房屋的实际情况来确定能贷多少，而房龄超过30年则很少有银行能够受理了。对于房龄较高，居住年代比较长远的，要注意房屋的拆迁风险，同时由于房屋比较旧，其增值潜力也较为有限。此外，若用作抵押申请房屋，高房龄也会使可贷款额度下降。一般来讲，贷款成数会随着房龄增长而下降。在申请贷款前可咨询相关贷款机构，确定可以办理。
影响房产贷款的因素：
1、房龄：对于房屋年龄过大的房产一般贷款银行是不认可的，不同银行对房龄的要求也不一样。常见的就是只能受理房龄在20年或25年内的房产；
2、自建房：自建房也就是农民白手建的房子，没有经过国家有关部分审批，一般也无法办理产权证，对于这类房子，是无法进行抵押的，银行也不会放款的；
3、非共同共有房产：很多房产证上只登记在一个名字下面，其配偶或者子女是共同共有房产所有人，但房产证没有体现，这种也会遇到无法办理贷款或者额度不高等问题。