上海限购何时取消？
1.政策底，2022年二季度出台，非户籍人口加积分，社保满5年有住房无贷款记录，可购置一套；
2.市场底，2022年三季度，信贷宽松、利率下行，楼市触底反弹。
3.经济复苏，2022年底或2023年初，经济数据企稳回升，通胀回落，货币政策转向正常化。 以上均基于目前宏观基本面做出的合理推演，存在一定不确定性。
对上海而言，影响政策效果的两大因素一是限贷，二是摇号。在现有政策下，银行对于房产抵押贷款审核严格程度前所未有，大部分银行已经不受理普通住宅的按揭审批；同时，二手房的交易时间加上税费成本远高于新房，大多数购房者选择新房优先，使得新房成交占比迅速抬升。在新房市场，由于供应的结构性问题（远郊板块供应量大）和限价政策，价格保持平稳，而学区预期被大幅度削弱，整体交易比较理性。
未来如果限购放松，新房市场率先获益，热门板块如临港等地新房供应加大，对房价上涨预期产生一定冲击；随后，二手住房交易量开始爬升，价格逐步回调至合理的水平。
我是外地人，我老婆是上海人，我们在2015年买的房子，当时房价6万左右一平方米。在2014年时，我们看了很多楼盘，但是觉得新房价格和地段都太偏，而且需要摇号等很久才能买到房，所以最后选择了买二手房，当时看中的是浦东的南汇新城的房子。 我们的房子是2013年建成的，小区环境优美，绿化特别好，有网球场、篮球场等等，小区里还有幼儿园。户型也很大，得房率高，装修也比较好，厨房都是整体橱柜，浴室还配了浴缸和地漏，卫生间干湿分离做得很好。
因为我的公司在上海青浦工业园附近，所以买了这边的房子，可以省下每天一个多小时的路程，这样上下班也方便些。 但是现在情况发生了变化！随着经济的发展，上海的房价也是水涨船高，我现在想置换一套新房，或者再买一套学区房的话，首付要准备8成以上，再加上税费，我可能就要准备95%以上的资金，还要承担高昂的房贷利息，生活压力非常大。 如果不置换的话，我就只能继续住着我这套房子，等到孩子考上大学再说吧。
