企业沉陷房是什么产权？
“企业产权房”是上世纪改革开放前期，国家计划经济向市场经济转型时出现的一个特有产物。当时大部分企业的经营都是自负盈亏，国家不再包养企业了（财政补贴除外），为了吸引投资，一些政策性地税减免就出来了，其中就包括“房改”。 简单点就是国家把一部分固定资产划拨给企业，由企业自筹资金建设员工住宅，这种房屋在办理房产证时，性质上属于“所有权”归企业所有的公有住房，也就是常说的“大产权房”；另外部分无产权证的房子，如职工宿舍、周转房等，则属于小产权房。
90年代中期开始，随着市场经济的深入发展，很多企业生产经营困难，无力继续投入资金进行房改，而职工住房需求又不断产生，在这种情况下，地方政府出于解决就业、维护稳定的考虑，就出面协调，让企业将新建的住宅以成本价售给职工，而作为补偿，企业用土地作价计入固定资产，这样不仅解决了职工的住房问题，也缓解了企业的资金压力。但土地出让金是企业的一笔巨大支出，这部分资产虽然进了企业账，但实际上还是政府替企业出了钱。所以这类房子虽然产权归企业所有，但实际上和公共财产没多大的区别。
企业沉陷房是指因企业搬迁、破产或者改制等原因，原企业购房所涉及的住房被搁置或废弃，进而形成的一种沉陷房。沉陷房产权问题涉及到房产的购买、使用和管理等方面，具体内容如下：
1. 个人购买的企业沉陷房：这类房产一般是企业在改制过程中，将原有住房出售给个人，此类房产的产权一般为个人所有。购买这类房产的人需要承担相应的房屋使用权和所有权。
2. 企业未结算的房屋：这种沉陷房是指企业在搬迁、破产或改制过程中，因各种原因未能妥善处理房屋，如房屋被搁置或闲置。此类房屋的产权一般为企业所有，待企业结算完毕后，产权归属就可能发生变化。
3. 政府补偿的房屋：部分沉陷房是由于企业原地址发生沉陷、污染等问题，政府为了补偿受影响的居民而提供的房屋。这类房屋的使用权和所有权归居民所有，但可能需要履行一定的补偿协议。
总之，企业沉陷房的产权因不同的情况而有所差别。在购买此类房产时，需要了解具体情况，以确保自己的权益。在购房过程中，可以咨询专业的房地产律师以获取更详细的信息。
