北京市房价会下降吗？
现在中国的楼市，其实已经处于一个比较尴尬的境地了，在房住不炒的定位下，楼市很难再像以前那样暴涨了，而与此同时，城镇化还在继续推进，城市的人口还要不断涌入，这对楼市来说是一个不小的利好。 那在中国，有没有可能形成一个像美国的楼市？也就是人们买了房子之后，房子本身的价值并不会增加很多，但是城市的土地却越来越少供应，这意味着买房的成本只会越来越高，所以从长期来看，房屋市值必然会上涨。
事实上，北京上海等一线城市二手房的价格已经开始逼近新房了，比如同样是一套500万的房子，买二手房要缴纳5.3%的增值税，而买新房则不用缴纳；如果是普通住宅的话，买二手房要缴纳1%的契税，而买新房只要缴纳0.5%的契税。税费上的差异会导致资金成本的差异，500万的贷款，房贷利息按照基准利率4.9%计算，购房者需要多支付2.8万元的税费成本；而如果买的是二手房，由于增值税和契税都是一次性缴纳，算下来要多支出5万多。如果时间拉长到3年，5年的跨度，差价甚至能达到8万！ 所以很明显，目前北京的楼市政策并没有真正发挥效果，供需比继续走低，二手房价格依然高高在上，新房虽然严格限价，但排队认购的现象仍然严重。
那么在这种局面下，房价到底还会不会降呢？其实之前已经出台的那些限贷、限购等政策，本质上还是房地产供给侧改革的政策，通过限制开发商拿地，抑制炒房需求等方式来降低新房的价格；而二手房市场则主要通过交易环节的各种税费来提升交易成本，逐步消化手中持有房产的投资客。 但这些政策有一个共同的弱点，那就是对需求端的打击力度远远不够，毕竟在中国，住房始终是刚性需求，短期内难以解决。 而供给端，土地供应不足的问题又一直存在，这也就导致了供需比的持续走低，二手房价格的居高不下。
当然，我们也不能够低估政策的威力，根据一些媒体报道，在一些热点地区，投资客正在急于出货，部分房源更是被迫降价处理。这说明在当前的调控环境下，二手房市场的投资属性确实在慢慢削弱。 但是值得注意的是，即便房价保持平稳，人们的购房成本却在不断提高，因为房贷利率是跟着LPR走的，未来还有可能上调，同时购买二手房还需要承担较高的交易成本。 对于普通人来说，最好的选择可能就是买一套属于自己的学区房，无论是用来居住还是用来资产保值，都不失为一个不错的选择。