北京房贷最长多久？
2010年，我大学毕业，入职中国建设银行北京分行。在分行的五年间，参与了包括个人住房贷款、公积金贷款、住房按揭贷款在内的所有房贷业务，对银行如何审批贷款，需要哪些申请材料，怎么计算月供和利率，以及可能遇到的各种问题都有深入了解。 按照建设银行的房贷政策，在北京地区购买首套自住房贷款（即普通住宅），贷款最高金额为房屋总价的80%；二套房贷利率调整为基准利率上浮60%，贷款额度上限为房屋总价的70%。 影响房贷金额的重要因素是房产评估值，而评估值的确定会受到楼盘年龄、地理位置、朝向、楼层、楼龄等影响，还有房屋的结构、内部装修、周边设施等情况也会影响到最终评估值。
以一套500万元的房子为例，如果评估价值只有450万元，那么最高可贷额度就是450万×80%=360万元。而如果评估价值有550万元，最高贷款额度就可以达到550万的80%，也就是440万元。 另外，如果客户选择的是公积金组合贷款，那么公积金贷款额度还受缴存余额的影响，一般来说，贷款额度不能超过缴存余额的4倍，个别地区不能超过5倍。 除了以上因素会影响房贷额度外，还有一些特殊的情况会导致房贷被拒。如借款人信用记录不良，或者有逾期还款的记录，或者借款人在央行征信中心的个人信用报告中有不良信息，都将导致借贷被拒。
在申请贷款时，有些银行会根据客户的资质将其分为优先、普速、抵押、按揭贷款四档，不同类型的客户所申请的贷款利率有所不同，对应的审批流程和时间也是有差别的，一般来说，优质客户申请的贷款最快三天就有结果了，而普通客户的贷款一般在15天左右会有结果。 但是，如果借款人的材料有问题或者银行审核严格，就会导致贷款长时间积压，无法顺利发放。
比如，曾经有过这样一起案例，因为借款人的流水单不够完善，银行一直未批准该笔贷款，直到借款人在三个月内补齐所有的流水证明后，银行才发放贷款。在准备申请材料时，一定要尽可能备齐相关材料，以免因小失大。