北京天通苑是小产权吗？
小产权房到底是什么，天通苑的房子到底算不算小产权房呢？ 小产权房是什么 所谓的小产权房，是特指中国农村集体土地制度之下，由农民集体所有土地上建设的房屋。这些房屋没有合法的审批手续，也没有缴纳土地出让金等相关费用，所以价格要比一般商品房便宜一些。 因为价格便宜，小产权房受到了很多购房者的欢迎，尤其是在一线城市，很多人花三四十万就可以买到一套房。 但这样的房子是没有合法手续的，不能办理不动产登记的，也不受法律保护。 所以买房者买了这类房屋，无法得到房屋的产权，只能享有使用权，并且在没有批准的前提下，是不能擅自改变房屋结构和使用性质的。如果涉及到拆迁或者征收，也无法获得相应的补偿。 天通苑房子是不是小产权房 天通苑的房子是否属于小产权房，这个问题要根据情况来分析。 如果说的是天通苑的城中村改造房屋，那么毫无疑问，这是小产权房。
因为这类房屋没有任何的审批手续，所以不管是城镇户口还是农村户口的人购买了这种房屋，都是没有办法取得房产证的，也就是无法受到法律保护的。 但如果说的天通苑的普通商品房，那这种情况下的“小产权房”就不是真的了。
这是因为此类房屋有国土局颁发的国有土地使用证，而且也有房管局颁发的房产证，购房者完全可以凭借这两证去办理贷款，抵押贷款也是没问题的。
虽然买受人在购买此类房屋时，无法享受到税收优惠，但至少能够享受到物权。在房屋遇到拆迁或征收的时候，也能拿到相应的补偿。
当然，普通商品房价高，小产权房价低，选择权在于购房者自己手中。