实物投资什么时候确认？
谢邀！ 对于您的问题，我给您一个通俗的解释
1、对于以股票为例的实物资产，其所有权发生转移时，应当确认收入；其卖出时，应当结转相关成本（公允价值与账面价值的差额计入当期损益）。
2、对于房产来说，其所有权一般不发生转移，所以不应当确认收入；但是如果对外出租且取得租金收入，则应确认为合同约定的收入；出售房屋时，按照会计准则应该将售价与账面价值的差额确认为营业外收支项目。但是，从现实情况来看，房价往往被炒得很高，如果按照账面净值卖房子往往会面临很尴尬的境地——房管局不会认可这种低净值的交易，买方也会觉得吃亏，从而影响到交易的顺利进行。现实中往往是将售价确认入账，而将差额留待日后进行纳税调整。
3、对于债权而言，其所有权一般也不发生转移，所以不应当确认收入；但是，如果债务人承认债务并同意偿还，则债权人可以以债权的公允价值确定收入；若债务人经营状况恶化，很可能无法偿还到期债务，则债权人只能按账面价值持续计提坏账准备金。但这里存在一个问题：税法允许企业按实际利率法计算利息收入，并按9%的税率缴纳所得税，但实际上，企业的实际财务处理往往不是这样的。
4、对于设备等没有产生预期收益的实物资产，其所有权不论是否发生转移，都不宜直接确认为收入，而应该作为固定资产继续提取折旧，等到达到使用寿命后，连同残值一起入账，通过“累计折旧”科目借方发生额的计算结果确定资产的使用寿命和入账价值。