深圳跟公寓首付几成？
要搞清楚一个概念，深圳的房子分商品房和保障性住房两种类型。 商品房交易双方的权利和义务依据《合同法》、《物权法》等司法依据而定；而保障性住房的交易则另有所属，包括面向符合条件的无房居民的安居型商品房（类似经济适用房），以及面向新引进人才和年轻人的人才住房（类似限价商品房）。这两种类型的房子都有其对应的政府文件，以购房资格为准，非本地户籍没有社保或纳税证明是无缘购置的，至于首付款比例，根据户型大小有所不同，具体可参阅深圳市住房和建设局官网发布的信息。
其次，我们要分清住宅和商住两用的区别。现在市场上一般所说的公寓大多是特指商住两用公寓，也就是住宅性质的商业地产，或者说商业性质的住宅。这种公寓一般分为两类，一类是集中式商业，比如集中了办公、酒店、商场等多种功能的综合体项目；还有一种是散式的，即在住宅小区里安排一些商铺，形成商住房的概念。
因为商业用地和非住宅用地的土地使用税不同，因此用商业用地建公寓比住宅用地建公寓可节省一大笔税收支出。为了抑制这种现象，不少城市都出台了相应的政策，比如在土地拍卖时，就明确了该用途土地的住宅用地容积率，从而限定了开发商在开发该类土地时所能打造的住宅面积。
很多城市对商办类项目提出了严格的要求，比如说不得设置厨房和卫生间，并且严禁打通改造成单间出租。深圳在这方面管得比较松，市面上有很多改间成的公寓，但这类房子有个无法规避的难题——无法办理产权证！所以买这种房子就相当于花一笔钱买个租房使用权。 还有一种真正意义上的商务公寓，是指向企业客户销售的，带装修的写字楼。
在深圳这样的城市，由于商务公寓的水电气费用都比普通住宅高，而税费又比商用房产高，所以在投资方面不如普通住宅好出手。但由于商务公寓一般地段较好，交通方便，而且满足办公需求，所以深受外来工作者欢迎，很多人把它作为过渡性的居所。