深圳太多人炒房？
不是很多人炒房，是很多人都有置业需求。 一线城市里，北上广都有大量外来人口，这些外来人口都是有住房需求的，只是过去一线城市楼市调控比较严格，他们没法买房子，所以形成了巨大的供给缺口和房价上涨预期。
去年开始，一线城市纷纷放开限购，这些外地人有了买房落户的机会，尤其是深圳，政策力度非常大，几乎等于完全放松，这自然让很多人都想要在深圳买一套房子。 事实上，不仅是一线大城市，很多二三线城市也是一样的情况，只是没有一线城市的调控手段多罢了。
现在的问题就是，供需关系发生了扭转，过去供应大于需求，房子难卖，现在需求开始大于供给，房子好卖。但这会导致房价大涨吗？ 我不认为会，原因有两个：
1、炒房客是有门槛的，并不是所有人都能够炒房。首先你必须是职业炒房客或者拥有很多房产的家庭才能动用这么多的信贷资金去进行炒房，普通上班族是无法利用大量的房贷杠杆去进行炒房的，至少我没有见过。其次你必须是房产交易的行家，对交易流程非常熟悉，能把握各个环节赚取差价，不然很容易踩坑。最后你的运气必须很好，没有人能够每次买到的房子都升值，这是小概率事件。比如我2015年购买的学区房，到现在都没能够翻身，反而是我在旁边买的回迁房，翻了差不多4倍……所以不是每个人都有这么好的运气。
2、炒房的行为本身就会带来风险，这种风险在于房价暴涨之后，你手上的房子是否还能卖出。如果房价处于高位，而你手上又有很多套房子的话，你是非常被动的，只能等待市场给你捡漏。但现实情况可能是很多人都没有那么幸运。