深圳房价高人才会流失吗？
其实，深圳作为全国人口流动性最强的城市之一（每年流出90多万人），只要流动方向是全国的各主要城市，对于整个国民经济而言，其实是属于“进口”，因为这部分人口的购买力并没有离开这座城市；而同时，由于流入的人口中有相当一部分是高收入的“人才”，其带来的GDP增加值显然要比那些流出的人更多一些，因此对城市的经济发展也是有正贡献的。
但值得注意的是，这里的“进口”和“出口”所讨论的对象实际上是“人”而不是“钱”。也就是说，虽然大量人口从深圳流向外地，但却很少有深圳人为了买房而把钱花在北京或上海或成都。换句话说，这座城市的消费能力并没有外流，它还是那个它——依然有大量的消费品销售增长极快，比如2016年奶茶消费增长47%、蛋糕消费增长32.6%…… 同样，这里的“人才”也并不是指真正的高科技人才，这些所谓的“人才”很可能只是中专或大专学历，但他们拥有在城市里生活并且不拉低平均收入水平的勇气和能力。实际上，在2015年前后，北京上海等大城市普遍限制外地户籍职工购房的同时，深圳却几乎放开对所有群体（包括应届生和新落户人员）的限购措施——于是出现了像“深漂族”这样的新名词。所以，从这个角度来看，所谓“人才”其实只是一种社会阶层意义上的符号而已。
所以，综合来看，深圳的人口流动对整体经济的影响应该相当于一个消费顺差，而对住宅市场的影响则相当于一个资金顺差。 所以，问题的关键在于——这个看似“进口大于出口”的庞大群体到底带来了多少购买力？如果每个“人才”都能像真正的外籍人士那样，把原居住地的房贷还清然后再在深圳重贷一套的话，那对楼市的确是一个毁灭性的打击……但是，谁又会傻到这样做呢？！ 以上，是我的观点。欢迎拍砖。