深圳指数多少点？
昨天刚写了一篇关于深圳房价的，结果今天就被“和谐”了。现在只能换个题目再写了…… 先放一张图吧。这是2015年4月到2018年3月，深圳各板块二手房价格走势。其中紫色是均价，绿色是中位数（更客观），红色是最低值（最极端的情况） 看完这张图我只有一个感觉：深房理性上涨。 从2015年的9000一平米涨到2018年的50000一平米，涨幅高达567%，从2015年的4万涨到现在的7万，涨了近一倍，但是中间也下跌过一次，而且在2016年全年都在下跌。
很多人应该不知道2016年房地产调控政策有多严格，全国大部分城市的楼市基本都是一边倒的跌，而深圳却是在严格管控下，主动微调，一点一点地上涨。 这几年楼市最火的几年都是在国家不断调控的过程中度过的，2016年国家共发布了34次调控政策，2017年国家共发布231次调控政策，2018年至今已经发布了265次调控政策。 而深圳的楼市在这三年里，其实是很稳定的，可以说在国家各种调控政策下，深圳做到了零踩线、零反弹，非常理性有序地上涨。
当然背后有很多值得书写的内容，比如保障房的快速建设（新建+租赁房源），比如土地改革的推进，比如城市规划的高歌猛进等等。但最直接的原因应该是这十几年深圳一直在严控商品房的数量和质量。
2013年到2018年间，深圳住宅用地增加了9％，而住宅项目仅多出了25个，平均下来每年增加不到两个，要知道北京和广州每年新增住宅都超过一百，是深圳的近50倍。供应的极度不足导致了需求的极度旺盛，而需求又主要来源于当地人口和外地投资客。 那么供应少的原因是什么？当然是开发强度高啊！！！
2013年到2016年间，深圳的建设用地从302.48平方公里增加到318.62平方公里，增加的16%几乎全部用来建房子了，而北京和广州同期建设用地只增加了11%和18%。也就是说在严格控制商品住宅供应量的同时，深圳还在大量供应工业和商业用地，而这两种用地更容易产生现金流，所以开发商和投资客的钱更多地流入了这一领域，导致商品住宅市场供应不足，需求集中爆发。
最后的结果就是2016年和2017年深圳房价的连续暴涨，以及今年开始的各种新政。 在我看来，这些政策和措施虽然看起来非常全面而且及时，但从根本上来说还是没有解决土地供给不足的问题，既然供小于求，那房价就只能继续上涨了，毕竟只要不崩盘，任何调控手段都是暂时的。 如果以后土地政策能有所放松，或许房价能有新的稳定基础。