房子过完户可以贷款吗？
新房过户和二手房过户的区别。 买房的时候很多人会选择二手房，因为二手房有现成的，不用等多久，但是二手房也有个缺点就是手续比较多。今天主要讲的就是二手房的过户流程。
首先我们需要了解一下，房产交易需要交哪些税费。 不管是新房还是二手房，一般需要交纳的税费主要包括：增值税、个人所得税、契税、印花税等。其中较为重要的就是增值税和个人所得税。
一、增值税 在全国范围内，转让5年以上且是家庭唯一住房的可以免交增值税；超过5年但不超过2年的，只能减半征收；不到5年的，则需全额缴纳。但在个别城市，如厦门，对非住宅类房屋（商铺、写字楼等）转让，不论是否满5年都需全额缴纳。
二、个人所得税 我国家专门制定了《个人所得税法》，同时出台了相应的政策来规范房地产市场。对于普通住宅和非普通住宅的界定，每个地区都有不同的标准。一般来说，普通住宅需要同时满足3个条件，5年内：
1.房屋面积低于144平方米(除北京、上海、广州等城市外)；5年后：
1.房屋面积低于90平方米；
2.交易双方必须是同一城市的居民或其他符合规定的主体。 另外，各地对于普通住宅的规定还存在一些差异情况，比如：
1.所有商品房都要缴纳1%个人所税；
2.商业房要缴纳总房款的1%或5%；
3.经济适用房缴纳总房款的10%。 对于出售自有住房并在所得收入扣除税费后没有用于购买其他住房的，不需要缴纳个人所得税，即“免征”。但这种情况一般只有房屋出售者取得差价收益。 值得注意的是，虽然个人所得税的征收比例不算高，但对于非普通住宅仍然需要缴纳，这也就意味着在房产买卖的过程中，无论是买进或是卖出，该部分的支出都需要做好预算。
三、其他费用 除了以上两种主要税费之外，还有交易手续费、交易印花税、产权转移登记费以及他项权证费等。 不同区域的房源性质和具体的情况都有可能导致费用的浮动，这里列举的费用仅供参考，实际的费用还需以当地的政策为准。