银行贷款怎么转手房子？
1、银行抵押贷款，房子过户到银行名下，再转手卖掉 这种方式是最近被大众所熟知的“法拍房”，其实它的起源就是银行将借款人的房产拿去拍卖用于抵债。不过现在一般不是直接拍卖，而是由法院委托拍卖机构进行拍卖。 因为银行作为金融企业，不能直接参与拍卖，否则就变成自己给自己放贷了；另外也是因为银行觉得自己的信用比拍卖机构的信用更可靠（毕竟如果银行失信于你，你还可以找法院）……所以这种交易方式的叫法也比较有意思——银行把房子给了拍卖公司，拍卖公司再转手卖出去。
2、以房产做质押，从金融机构贷款后融资 对于这种交易方式，可能很多人没听过。因为能够操作的空间较小，并且对借款人的资质要求较高。一般来说，只有实力较为雄厚的房产投资者才会选择这种方式。
比如你在北京有套价值100万的房产，你想把它变现以便用来在上海投资买房。那么你就可以先拿这套房子去做质押，从金融机构贷出款项，然后拿到上海去买一套住房。这样的好处在于你可以实现资产的转移，并且不需要缴纳税费——因为你只是换了地方使用资金而已。
但是这类贷款的额度一般不会很高，而且申请流程也较复杂。对于借款人来说，需要注意的地方也很多——除了保证自身的信用之外，还要对抵押房屋的价值和贷款用途等进行严格把关。