北京有没有商改租？
1 首先，商业改租赁住房是存在法律风险的；
2 但风险是有底线的，只要改建后满足“四不变”的原则即产权归属、用地性质、规划许可证、建筑工程施工许可不变；
3 北京目前对于改造后的租赁住房的管控还是相对宽松的，因为北京面临的是住房供给不足的问题，所以并不鼓励新建大量的租赁住房，而是允许并支持将一些商业办公用房等闲置房源改造为租赁住宅；
4 所以从严格意义上来讲，您所说的这种商用改成租用的模式其实算是不动产运营，而不是单纯的租赁业务，因此需要关注的点更多，涉及到的环节也更复杂；
5 但是目前市场上也有一些商业改作的机构在做，具体怎么样操作我也不是特别清楚，据我所知大概的模式就是业主委托给中介或者代理公司，然后再由他们去找有资质的专业装饰公司进行装修改造，然后以居为目的进行售卖！
6 关于您说的这个项目值不值得做，这个我也说不好，因为我不知道具体的细节，比如业主的投入、租金预期、位置、户型等各方面的情况，所以确实没法给出一个详细的解答；
7 最后说一下我个人对这类项目的看法吧：我觉得如果是个人投资的话就要谨慎考虑了，因为涉及的面太多太专业，建议可以多了解一下相关的政策以及市场情况再做决定！