还按揭贷款利率变动吗？
房贷是商业贷款里最受关注的一种，因为它与每个人的生活都息息相关。2015年5月5日央行第二次降息后，很多人开始关心自己的房贷利率是否会进行调整。 此前，中国人民银行曾先后4次下调存款准备金率，共释放流动性6.8万亿；同时，央行还连续27个月下调存贷款基准利率，共下调23次。
此次降息，是自1993年以来，央行为期最长的单次降息，也是降准后的首次降息，在业内引发了大量讨论。 那么，此次降息会影响房贷利息吗？ 首先，需要明确一点，央行降息是对全社会公布的基准利率进行调整，金融机构的贷款利率与基准利率密切相关，一般以基准利率为基础浮动调整。央行降息会对商业银行的贷款利率产生重要影响，而商业银行的贷款利率又直接影响着房贷利息。 但需要注意的是，本次降息并非仅针对房地产市场的政策，而是在全面下调的同时，对房地产市场进行针对性调控。
事实上，近年来各大类资产价格大幅上涨，其中房地产更是涨声一片，房价快速攀升引起中央重视并在近期出台各类限制措施。基于此，有专家分析称，尽管此次降息幅度较大，但对楼市的影响有限。 其次，需要了解一下房贷利率的计算公式。各家银行的房贷利率并不是简单地依据央行基准利率进行调整，而是遵循基准利率-上浮/下浮比例=房贷利率这样的计算公式。
一般情况下，首套房和二套房的房贷利率计算方式是一样的，但个别银行会根据客户资质在某些方面给予优惠，如农业银行对于按揭贷款的客户，如果符合相关条件，首付款比例可以最低至20%，贷款利率可以在基准利率基础上最高上浮30%；工商银行对于优质客户首付比例也可以低至20%，房贷利率可以在基准利率的基础上最高上浮20%等等。
即使在基准利率不变的情况下，不同客户的房贷利率也可能存在差异。 需明晰房贷利率的调整时间。一般来说，公积金贷款的利率调整跟央行基准利率的调整时间是保持一致的，即明年1月1日起房贷利息将重新计息。但是，商业贷款的利率调整时间与公积金贷款利率调整时间并不一样，根据合同条款，商业银行可以对房贷利率进行调整，而公积金贷款利率则不能随意变动。值得注意的是，此次降息，不仅是降准后的首次降息，同时也是今年以来的第三次降息。