小户型好贷款么？
我是做抵押贷款的，最近遇到许多客户都是小面积的房子或者商铺，其实贷款是否好贷与面积无关，主要是看房屋性质、征信、收入、流水、负债等情况来判定客户的还款能力，进而决定贷款额度和利率。 但若从购房的角度来讲，面积太小确实会影响投资回报。 就以商用房为例，购买商业房一般有两种用途，一是自己经营，二是用来投资出租。如果购买的是普通住宅，通常没有太大的问题，因为住宅的金融属性不强，主要作用是居住；但如果是购买的商铺或者写字楼，则要考虑其金融属性的强弱。 如果所购房产的金融属性很强，意味着你用于经营的资金成本偏高，因为用于经营的目的，贷款利率往往在基准利率的基础上上浮，另外还需要承担额外的融资费用（含评估费、律师费等）。而如果购买房产的金融属性偏弱，比如小区配套商铺或者写字楼，那么你的融资成本就相对偏低，因为此类房屋一般不具备很强的变现能力以及稳定的租金收益，银行等机构对你的放贷意愿不强，如果你的资质再差一些甚至有可能被拒绝放款。当然，影响银行放贷的因素还有很多，不能一概而论。
无论是住宅还是商业住房，只要做好预算，控制好现金流，一般情况下都能贷到款。