能第二次贷款吗？
小王在两年前买了一套二居室，当时因为手头紧，所以只付了首付，剩下的钱分10年还清，每年需还款1万多。小王现在工作了，收入也提高了，他想把剩下的贷款一次性还清，然后卖掉这套房子。小王想知道，如果他要卖掉这套房子，需要先还清贷款才行吗？还有，他还想再买一套房，不知还能不能再次贷款？
解：在还清住房贷款之前，房子的所有权其实还是银行的，因为你只是租赁住了那个房子，所以你必须先把银行房贷还清之后，房子的所有权才会完全的属于你。
如果手里有钱又想卖掉房子，可以先还款一部分，防止首付不够还可以再办贷款。如果你这部分钱足够多，直接申请提前还清全部贷款就好了，银行还可能会给你一些奖励，因为这样就可以减少银行的负担并且赚取利息。
现在想买第二套房子当然可以，不过按照最新的政策，你这种情况属于二套购房，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，个人所得税缴纳金额是成交价格的1%或者全额的10%。如果第二套房子是全款购买，然后再卖掉的话，你仍然可以享受首套住房贷款的政策。