房地产信托贷款是什么？
在房地产市场中，房地产金融是以房地产为交易对象，包括土地开发融资、房地产项目融资、房地产企业融资以及房地产交易金融（包括住房信贷、房地产投资信贷和住房储蓄等），近年来出现的房地产证券化融资以及房地产企业整体上市都是房地产金融体系中新的融资模式。房地产金融活动是伴随房地产市场活动而产生的。
目前在我国的融资体系中，间接融资和直接融资并存。直接融资是资金盈余者通过有条件地把资金拿出来供资金不足者使用，间接地进行融资。间接融资是经营者以负债的形式，从金融机构（直接融资）获取所需资金，再以贷款或其他形式向消费者或投资者融资。前者称为一级市场，即发行市场；而后者称为二级市场，即流通市场。房地产租赁、买卖和抵押等属于房地产流通领域，其交易对象是存量房地产，在买卖或抵押的实体变迁过程中，银行等金融机构不会增加新的贷款，只是允许原有贷款欠息或予以展期，贷款在债务人清偿债务后予以核销。
房地产信托，是信托投资人将依法拥有的资金，以委托信托的方式，交付与房地产专业信托机构，并由信托机构按照有关法规规定，进行房地产投资（包括购买各类房地产和进行房地产项目的投资）。投资收回后，受益人取得投资的增值收益。
这里我们主要讨论房地产开发中一种典型的融资方式——房地产银行按揭。在国外，又称购房抵押贷款。它是指购房人以所购恒大房产之全部或部分作为抵押，从房地产开发公司取得贷款，用于支付房款。按揭是由开发商先行将房屋按揭贷款部分从购房金额中扣除，以该扣除后的金额向购房者交房款，并在房屋交付使用后，由购房人偿还银行按揭贷款。
按抵押额度划分：按揭可分为全额按揭和抵贷不买。前者是指房地产开发商从银行取得贷款，然后出售房屋，并承诺在贷款本息偿清之前，向银行交付房屋。后者是指购房人以所购房屋之部分产权作为抵押，向银行取得贷款。按抵押期限划分，按揭可分长期和短期抵押贷款，长期一般10年以上，短期一般在10年以内。