加按揭贷款还可以做吗？
按揭贷款是指购房人向银行申请的贷款，在支付首付款后，剩余房款由银行支付给卖方，再由购房人依合同定期向银行返还贷款本金和利息的过程，一般期限在10年-30年。
随着房地产市场的火热和贷款买房人的逐渐增多，贷款买房人因婚姻关系变化、投资置业、子女购房等原因再次申请按揭贷款的情形大量出现。
对于已抵押房产再次申请按揭贷款的情形，当事人可采取以下方式：首先，原抵押权人、抵押人、新的贷款银行、新的抵押人(一般为原抵押人)共同签订四方协议，约定原抵押房产撤抵后重新抵押给新的贷款银行，原抵押人偿还完原贷款本金后，原贷款银行解除抵押的条款。同时明确约定各方权利义务、违约责任。
具体操作过程是，新的贷款银行将买房人申请的按揭贷款直接存入原贷款银行的指定帐户以还清原贷款本金，双方解除原抵押。其后，新的贷款银行与新的抵押人重新办理抵押登记手续，新的按揭贷款生效。在此模式下，原贷款本金能够及时偿还，房产抵押得以及时变更，新的按揭贷款能够顺利生效，各方合同目的得以顺利实现。
其次，对于无法达成四方协议的，可由新的贷款银行将拟发放的按揭贷款存入公证处提存帐户，约定新的抵押人偿还完原贷款本金并解押后取走提存款，办理新的抵押和发放新的按揭贷款，该模式对于新的贷款银行是安全的，但无法避免原贷款银行因新的抵押人不及时还贷产生的风险，因此，该种提存方式不易被广泛采用。
最后，对于原抵押登记已满两年，且抵押房产有增值空间的，新的贷款银行同意的，可采取以房易贷、以旧换新等方式重新购房，将旧房产撤抵后出卖，新的抵押人在支付完毕房款并取得产权后，为新的贷款银行重新办理抵押登记。在此方式中，旧房产增值部分可弥补原贷款本金与房产价值差额，从而消除了原贷款银行的风险，使其易被各方接受。