上海房价何时崩盘？
我是上海市房地产协会和上海不动产交易中心的老员工，1985年至2996年，我一直在房地产交易部门工作，参与制定大量房产交易政策。 我来回答这个问题，应该算是有资格回答吧。 现在网上各种消息都有，有说上海的房价要跌的，也有说不会跌的，那我就来说下我的看法。 先说下我对"暴跌""暴涨"的看法：在我工作的这些年里，见过的交易只有两种，一种叫正常交易，一种叫疯狂交易。正常的交易就是价格差不多，买卖双方都很理性；而疯狂的交易就是买方非常狂热或者卖方非常急于出手，从而导致价格出现大幅偏离。
目前上海的房地产交易里，正常交易还是占了绝大多数，所以价格总体上应该是平稳上升的（二手房里个别小区因为供应少需求大导致的价格疯涨除外）。但如果说"暴跌"肯定是没有的，"暴涨"我觉得也很难出现，大概率还是平稳中有涨跌。 为什么我会这么判断呢？
首先，我来说说“暴涨”的原因是什么？ 在过去的十几年里，中国出现过几次房价暴涨，分别是2003年的"非典"疫情、2004年的房地产调控、2007年的金融危机以及今年的疫情。每次都是发生在市场低迷的时候，然后政策出来刺激市场，从而导致房价暴涨。
那么现在来看，类似的情况可能再度上演吗？我认为不可能了！ 第一，这次疫情发生在中国最强大而且经济发展速度最快的城市——珠三角和长三角。这两个地区的人口流动性最高，对全球产业链影响最大，可以说能够实现经济内循环。
第二，这次病毒的爆发时间正处于春节假期，又是疫情重灾区在武汉，因此人们普遍认为病毒会被快速遏制，所以一开始并没有特别重视疫情的危害，从而造成了之后的疯狂抢购。 第三，病毒爆发后，全国各地响应迅速，采取了最为严厉的防控手段，短期内迅速控制住了疫情蔓延，这在全世界都是罕见的。
第四，由于疫情爆发在一个特殊日期，恰逢春节长假，因此人们对未来经济的预期产生了强烈的恐慌，纷纷抢购物资，楼市也借势出现了异常行情。 但这一切都是暂时的，随着疫情的可控，生产和消费会陆续恢复，人们的恐慌心理也会渐渐平复。尤其是欧美各国开始效仿中国实行严厉的封城措施以后，很多国家都开始了停工停产，这意味着世界经济会遭受严重的冲击，中国也难以独善其身。但是中国人有着伟大的创造精神和强大的组织能力，在面临危机的时候总会想尽办法克服危机，度过难关。
所以我并不认为这次异常的行情能持续多久，大概率是会逐渐回归平稳的。当然，如果外国继续对中国实施技术封锁，影响了中国的产业升级，导致就业下行压力加大，那对房地产绝对是利空消息。
其次，我来说说“暴跌”的可能。 这其实是一个伪命题，所谓"暴跌"是建立在极度恐慌的心理基础上的，而这种恐慌是不理性的。就像2008年的金融危机一样，刚开始大家也慌得一比，但现在回头看看，那次危机对于中国经济的影响有限，反而带来了许多结构性的利好，如高铁、汽车等基础设施的建设。
所以只要政府采取坚决的政策，稳定市场和人心，同时遏制住病毒扩散，让生产经营逐步恢复正常，所谓的"暴跌"完全是可以避免的。