企业用房租赁还是？
这个问题的本质其实是，你更看重租金成本还是要更宽敞的办公空间？ 如果更看重租金成本的话，那毫无疑问是用房租赁更划算一点；如果更看重办公空间的话，那就考虑买房。 当然，实际上并没有那么简单。因为用房租和一个地方的房价比起来，其实租金的灵活性更高。
首先，你完全可以一次性支付10年的房租，然后把这10年里的房租都打包成装修贷，每月还房贷的同时就还房租，只要房子不塌，你就可以一直住下去。相当于你用贷款的方式把房东的租金给“吃下来”了，对于现金流的压力会小很多。
其次，现在不少城市都出现了限价政策，这就使得新房的房价受到了控制，而二手房的市场价格却又有着较大的差异，尤其是一些核心区域的优质房产，往往二手市场的价格并不比新房低多少，如果买的是二手房，说不定还要付一笔增值税，相比之下新房倒是省了一笔税费。所以，同样的预算，买新房可能只能买到200平米的房子，如果买二手房反而能买到300平米的，空间上反而更大了。
另外，买房和租房对于企业的身份而言也有不同，购房可以享受一定的税收优惠，而租房却不能。特别是对于一些初创型企业，融资是比较困难的事情，为了降低财务费用，不妨考虑先买房，用未来的发展来换取更大的空间和更加稳定的经营环境。
段钢优质答主在新的经济条件下，企业用房的选择主要有两种方式：企业用房租赁和购买。这两种方式各有优势，需要根据企业的具体需求和预算来进行选择。
1. 企业用房租赁：
优势：
1）成本低：租赁房屋可以减少企业的初始投资，让企业把更多的资金投入到其他重要方面，如产品研发和市场推广。
2）灵活性：租赁房屋可以让企业根据业务发展需要随时改变办公地址，更适合快速发展的创业型公司。
3）适应性：租赁房屋可以让孩子企业更好地适应市场变化，因为不需要承担房屋折旧和资产贬值的风险。
劣势：
1）稳定性不足：租赁房屋意味着企业需要对房屋不断更新和续租，可能会在某种情况下一时不顺利就会导致无家可归。
2) 无法享受税收优惠：租赁房屋的企业无法享受购房企业的税收优惠政策。
2. 企业购房：
优势：
1）稳定性高：购买房屋的企业可以把办公地址作为一个长期的固定资产投资，避免了租赁房屋的可能问题。
2) 享受税收优惠：购房企业可以享受一系列的税收优惠政策，如购房契税、增值税等优惠。
劣势：
1）成本高昂：购房需要大量的初始投资，对于初创企业和经济实力较弱的企业可能会造成一定的负担。
2) 灵活性差：购买房屋后，企业需要承担房屋资产的折旧和贬值风险，如果市场环境发生变化，可能会造成损失。
