深圳双限房是什么意思？
“双限”指的是限制地价、限制房价，是2016年下半年深圳楼市调控政策中的主要内容之一。 简单来说就是政府限价、限价，开发商不能自行决定价格，需要政府和房地产协会来定价格，这个价格只能高不能低！低于这个价就不让卖！ 由于过去几年深圳土地供应相对不足，供需矛盾比较突出，导致房价一直居高不下；自2015年5月深圳出台二手房指导价以来，虽然指导价每年都在上调，但始终没能真正抑制房地产市场过热。
在“双限”之前，深圳各类用地(住宅、商业、办公等)的溢价率都没有出现过低于30%的情况，部分用地甚至达到或接近100%，这样的溢价率水平在全国各大城市中都相对较高。以2015年深圳第一次集中出让地块为例，平均溢价率达48.97%，其中一宗地块溢价率达到150%。 而自实施“双限”后，住宅用地溢价率基本控制在30％左右，商业、办公用地溢价率则普遍较低。即便是在市场异常火爆的2016年，除了春节前后少量地块因为限价不够充分导致溢价率有所上升外，绝大部分时间溢价率都维持得比较好。