房龄太老能贷款吗？
现在银行对于房屋抵押贷款的审核非常严格，不是任意一个房产都可以申请抵押贷款的。 首先银行的眼光是最毒的，他们看的不是你房本身的资质怎么样，而是看你房子所在的位置、周边的市场价如何等等因素，来估算房子的价值到底是真值还是虚高，如果银行认为你的房子估值越高，那么他能贷给你的款项也就越多。当然如果你愿意接受减值的话，银行也没有办法。
其次，并不是所有的房产都可以用于抵押贷款。一般来说，只有商品房、公寓、商铺等具有完整产权的房产才能办理抵押贷款；像小产权房、没过户的二手房都是不能进行抵押贷款的。 而有些房产因为年限问题，可能连市场报价都很难得到。如某些公房没有成交记录或仅有零星的几笔交易，银行在评估时也会比较谨慎，会考虑是否要进行抵押贷款，或者说能贷多少金额。 如果你的房龄过大，又迫切需要资金，不妨考虑以下两种途径： 一是通过中介机构寻找借款人。中介机构有很多，比如民间借贷中介所、小额借款中介机构，甚至一些贷款咨询公司都有此类业务。这类机构一般与很多的金融机构都有合作，可以帮客户选择最适合的银行提供贷款支持。不过，中介机构的收费通常较高。
另一个渠道就是找信用良好的朋友或者家人借款。这种方式不用支付中介费，但人情债最难还，而且还需要对方具备足够的还款能力。如果双方关系较好，也可以协商以房租抵扣的方式偿还债务。 在实际操作中，有的客户因无法提供符合银行要求的抵押物而无法获得贷款，而某些资产确实存在，只是市场价格较低，银行不予认可，这时可尝试找信托公司或小额贷款利率公司，它们对抵押物的要求没那么高，利率一般会高于银行同期利率2-3倍左右。