1、2023年1月4日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR利率为3.7%（较上期下调5个基点），5年期以上LPR利率为4.6%（与上期持平）； 2、据贝壳研究院数据，当前，在全国主要城市当中，北京房贷利率水平位于第一梯队，首套房贷利率为5.45%，二套房贷利率为5.55%。
在2022年末的一波降准降息中，上海地区房贷利率曾最低降至4.85%，但到了今年第一季度，该利率水平却再次上升至目前的5.1%。相比之下，北京的房贷利率始终维持稳定。
3、目前，北京公积金贷款利率也处于较低的水平，5年以下（含5年）和5年以上利率均为3.25%．
华张稀优质答主在北京购买首套普通住宅的购房者，首付最低35%，使用公积金贷款的利率为2.75%，商贷利率最低为4.655%。对于购买首套非普通住宅的购房者，首付最低40%，商贷利率最低为4.655%。
据了解，各大银行根据房屋情况、购房者资质等条件，会酌情调整商贷利率，因此具体商贷利率要以各家银行规定为准。不过从今年下半年开始，一些银行将首套房贷利率标准由原来的基准利率的0.85倍调整为0.9倍，因此商贷利率最低为4.9×0.9=4.41%。
值得注意的是，个人住房公积金贷款利率的调整由中国人民银行通知，商业银行个人住房贷款利率的调整由贷款银行通知，并按《个人住房贷款合同》中约定条款进行执行。
首套房贷认定标准：
1、家庭名下无房，且之前也没有使用过公积金贷款购房，按首套房贷政策执行。
2、家庭名下无房，但之前有公积金贷款记录并已还清，按二套房贷政策执行。
