房贷能变更贷款年限吗？
这个分两种情况，一种是先抵押后放款，一种的是先放款再抵押。 先说第一种，房子在贷款期间过户了怎么办？ 这种情况其实很少出现，因为一般买房的人都是通过交易达到过户和办理抵押登记手续。但有时会出现特殊情况，比如原业主将房产抵押给银行申请了贷款，但因为某些原因需要将房产进行二次抵押或者三次抵押来融资。虽然理论上房屋是可以进行多次抵押的，但最多只会得到两次抵押权人的认可，三次抵押就较为困难了。所以在办理时也需要注意这点。
第二种，先放款再抵押如何操作呢？ 因为房产抵押贷款的房产必须是已经取得房地产证的现房，所以如果是新房是无法操作这一业务的（新房按揭贷款是开发商与购房者先签订购房合同，银行审批通过后，由银行放款给开发商）。
不过我们可以走另一种操作方式，就是先贷后押，同样也可以达到一样的目的。 具体的操作方法如下： 首先客户找到我们，我们先陪同客户办理房产过户手续，等到房产证下来之后，我们再办理抵押登记手续，把客户的房产抵押给我们，然后我们再把这笔资金放贷给客户，这种先放款的贷款形式也是银行抵押贷款最常见的业务之一。