全款房怎么变成贷款房？
一、首先，需要明确一点，从全款买房到抵押贷款买房，这种操作是可行的，也是市场上普遍存在的。 二、其次，再来简单介绍一下这两种方式的差别 1.付款方式不同 全款买房是指购房者在置业时，不需要支付任何费用（除房屋总价本身），即可直接获得房产；而贷款买房则是先支付部分款项，其余款项向银行借款而来。就还款而言，贷款买房的还款压力更大。
2.房屋产权归属不一样 虽然通过贷款的方式能够实现将全款房转换为贷款房的梦想，但是根据借贷关系的成立前提来看，房子作为贷款申请的抵押物必须是借款人（指债务人）名下的资产。虽然全款买房和贷款买房都是在购买房屋，但是在法律意义上来说，二者获得的房屋所有权是有区别的。以房屋为抵押物的贷款，一般由金融机构所有；而全款买房所购得的房屋，则通常属于购房者所有。 三、最后，介绍下如何操作 从全款购房到办理抵押贷款，其实步骤并不复杂，大致可以分为：房屋交易→申请贷款→审批放款→办理抵押登记→收押房屋证件等资料→发放贷款给卖方→监管费用支出等几方面。
比如，有需求的朋友想将手上位于市区的一套自住房出售后，用得来的钱再贷款买一套市郊的新房。那么就可以按照上述流程进行操作。不过在具体操作中还需注意以下几点： 由于是同一套房屋，所以交易的程序仍然是需要走的，只不过在这过程中，可以将房屋抵押手续一并申请办理。 除了需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告以及营业执照等等常规贷款申请材料之外，由于贷款申请人这次是将手上的现有资产做抵押，因此还需要提供抵押物的产权证以及抵押物的他项权利证书。
以上回答仅供参考，如果正在为房产抵押事项发愁，又正巧看到了这篇文章，不妨尝试一下，说不定可以帮到你。