贷款要网签吗？
现在买房不是一件简单的事情，除了有资金问题需要解决外，我们还面临着买房的许多限制。现在，不管是买一手房还是二手房，都需按照各地房地产市场调控的要求，进行合同网上签约（即网签）。而且，银行贷款也要进行网上签约。
买二手房贷款要网签吗？
买二手房贷款属于商业贷款。根据调控政策的要求，银行要对购房者的身份、购房金额、购房理由等进行严格的审查。特别是对无住房户、低收入家庭给予优先、优惠的购房政策，确保住房分配公开、公平、公正。为保证银行信贷资金安全，加强交易的透明性，买二手房要进行网签。
通过网上签约平台有利于促进房屋交易规范，防止“一房多卖”等情况出现。除了实现交易程序和过程的自动化、规范化、快捷化外，网上签约有利于实现交易价格核减、违约欠款自动计算，使交易各方免于频繁往返交易窗口。同时，通过审核交易当事人的身份资料，有利于确保交易主体的合法性。另外，网上签约有利于实现交易当事人之间交易信息的对称化，增强交易各方对交易信息的了解，为通过市场手段解决分配住房困难提供必要的依据。
通过网上签约，有利于实现交易款项的监管，确保交易各方按交易协议约定内容履行各自权利与义务。通过网络电子合同形式签订的协议，是受到国家法律认可的，对签约各方具有同等的法律约束力，具有与书面合同相同的法律效力。
哪些情况不用网签？
1、刚改业主买卖二套房不执行限购政策，可以通过银行申请贷款。不过，银行一般会要求买家提前还清原贷款。限购政策中“无房产记录”指的是全国范围内。
2、贷款未结清的买家直接变更成按揭也不行。因为贷款未结清，意味着抵押还在，所以过户后需要去银行办理抵押手续。
3、房子内还有出租人，或者是共有产人家不在合同内。这种情况需要所有人同意，拿到同意出售证明后才能到网上签约。
4、房子正在抵押。房子有贷款没有还清的话，需要先还清贷款，才能去掉抵押。只有房子没有抵押后，才可以进行二手住宅的网上签约。
5、抵押的房产不能进行交易。如果在抵押期间内，原房主不想还款解除抵押，那么买家要预付一部分定金给原房主，让原房主去还款解押，才能继续交易。