企业购置土地还是租赁？
先租后买，以租换购 是目前比较合理的选择 近年来随着房地产市场价格不断上涨，除了居住外，商用楼盘也成为人们投资的对象之一。然而对于大多数初次置业的投资者来说，由于缺乏相应的行业知识，盲目跟风入市，很容易陷入投资误区。那么，选择租赁或购买商业房产有何区别呢？又该注意些什么？ 一、投入资金不同 按照当前市场租金水平，租一个40平米的商铺，月租金大约为2500元；而买这样一个商铺，按首付款三成，贷款七成的比例，需要的首付金额为163万元。两者费用相差不大。 但若考虑到出租带来的现金流（每月约1900元的收入）以及货币贬值等因素，则租赁更划算。如果作为自营之用，买还是租就没多大区别了。 二、税收政策不同 一般商业用房的租金都比较高，所缴纳的税费也比较多。比如，购买一套总价100万元的商业住房，要缴纳1%的契税1万元，8%的交易费6.4万元，2%的贷款担保费2万元以及其他相关费用合计高达10万余元。而如果租赁同样的面积和位置的写字楼，一年只需要支付5000余元的租金，而且对方还必须开具正规发票。需要提醒大家的是，个人从事商务活动所获得的收入属于经营所得，需要交纳20%~33%的所得税。 三、办理手续不同 买房需要办理贷款、产权过户等手续，而租房只需签订简单的租赁合同即可。 四、风险分担不同 在租赁过程中，若出现房东毁约或房屋质量问题，租赁合同中一般会约定相应的风险承担比例，因此所产生的损失相对较小；但若是买房出现这些类似情况就麻烦了，不仅要追悔莫及，还可能面临财产损失。
五、使用期限不同 一般的租赁合同都有明确的期限限定，到期之后即使房东愿意续签，租客也不愿意的话，房东也只能苦着。而买房子就不用担心这个问题了，只要不出意外，房子是您的永远都是您的！ 到底是买还是租应该取决于您个人的实际需求。如果是创业初期或资金短缺，又不打算长期持房的人，可以先租后买，以租换购，这样既解决了一时的资金难题，又能减少一定的税费支出。但如果确实手头充裕，且对未来经济发展充满信心，大可一掷千金，直接买房。