什么是开发投资总额？
一、房地产开发投资是指建造房屋（含土地征用费、拆迁补偿费）等建筑物及其配套设施的开发施工，以及商品房和住宅地产的出售。 二、房地产的投资估算一般分为两部分计算
1、土地征用及拆迁补偿费的估算； 2、建安工程费用的估算 三、开发投资总额=土地征用及拆迁补偿费+建安工程费用 四、建安工程费用包括以下10个方面的费用 五、土地征用及拆迁补偿费主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和各项保证金等。
六、项目可行性研究阶段，对于以上费用应参照国家、地方有关文件规定，充分估计各种风险因素，确定建设投资估算。
七、设计阶段要加强设计审查，确保设计的科学性和合理性，同时加强设计预算工作。
八、施工过程要加强管理，控制造价，保证质量和安全，确保工期。 九、竣工决算要遵循先核算后评价的原则进行编制，做到真实可靠。