商业贷款月还款怎么算？
房贷分为商业贷款和公积金贷款。
一、商业贷款
月供=本金*月利率*月供数
如：10万元贷10年，月供1204.94元，10年月还款总额为144592.82元，支付利息44592.82元；若按5年以上5.41%利率，10年月还款总额为147178.02元，支付利息47178.02元；按5年以上7.47%利率，10年月还款总额为165242.81元，支付利息65242.81元；按5年以上7.83%利率，10年月还款总额为169808.33元，支付利息69808.33元。
二、公积金贷款
月供=本金*年利率/12*月供数
如：10万元贷10年，月供1052.94元，10年月还款总额为126352.82元，支付利息26352.82元；若按5年以上3.87%利率，10年月还款总额为124636.83元，支付利息24636.83元；按5年以上4.32%利率，10年月还款总额为128555.31元，支付利息28555.31元；按5年以上4.70%利率，10年月还款总额为133132.25元，支付利息33132.25元。
三、等额本金还款法
月供=（还款本金/还款月数+（偿还本金-已还本金）*月利率）
如：20年200000万月供是多少，贷款年限是20年，总共还款多少，分期月数是240；200000万月供是1291.67。每个月平均还款1291.67元，共还利息67138.33元，共还本金200000元。 首月供是1718.33元；每月递减5.34元；最后一期月供是676.67元。